Сейчас 
355 
Крыша течет уже не первый год, трубы изношены, а до капитального ремонта по программе еще несколько лет? Оказывается, ждать своей очереди необязательно. Закон предусматривает механизм, который позволяет пересмотреть сроки капремонта. Но для этого собственникам квартир нужно действовать вместе со своей управляющей компанией.
Об этом и многом другом говорили на общем собрании членов саморегулируемой организации (СРО) Ассоциация «Объединение управляющих компаний многоквартирными домами». На встрече присутствовали управляющие организации Орска, Новотроицка, Гая и Медногорска. Участники обсудили изменения жилищного законодательства, новые лицензионные требования к управляющим компаниям, которые вступят в силу с 1 сентября 2026 года, а также порядок проведения текущего и капитального ремонта.
Отдельное внимание участники встречи уделили техническому обследованию многоквартирных домов. Именно оно сегодня является основанием для пересмотра сроков проведения капитального ремонта.
Если обследование подтвердит высокий износ конструкций, собственники вместе с управляющей компанией смогут обратиться в Минстрой Оренбургской области. После рассмотрения документов специальная комиссия может перенести капремонт на более ранний срок. Решение о проведении обследования принимают сами жители — не менее чем двумя третями голосов на общем собрании.
Дмитрий Жуков, генеральный директор СРО Ассоциации «Объединение управляющих компаний многоквартирными домами»
Сегодня просто так комиссия без технического заключения, без технического обследования не изменит сроки проведения капитального ремонта. Поэтому предварительно, чтобы понимать, в каком состоянии конструктивные элементы здания, вам необходимо самим руководствоваться сводом вот этих правил, провести обследование, а дальше уже принимать решение с советом дома, с собственником помещения о проведении собрания.
На встрече также обсудили вопросы, которые напрямую влияют на качество работы управляющих компаний и, как следствие, на комфорт жителей многоквартирных домов.
Сегодня в состав СРО входят 59 управляющих компаний Оренбургской области. В Орске участниками СРО уже стали управляющие компании «Импульс», «Рассвет», «Ленком», «Альтернатива», «Капитал Сервис» и «Комфортная среда». Для них это возможность регулярно получать актуальную информацию об изменениях законодательства, обмениваться опытом с коллегами и совершенствовать работу с многоквартирными домами. А для жителей — дополнительная гарантия того, что их управляющая компания работает по единым профессиональным стандартам и находится под внутренним контролем профессионального сообщества.
Михаил Калмацкий, учредитель УК «Комфортная среда»
Саморегулируемая организация — это профессиональный союз управляющих компаний. Мы хотим обмениваться опытом, получать больше знаний, смотреть, как это реализовано у других компаний, чему-то учиться и делиться своим опытом.
Результаты такой работы отражаются и в региональном рейтинге Государственной жилищной инспекции, который составляется по итогам каждого полугодия. Так, УК «Альтернатива» заняла 5-е место среди 146 управляющих компаний Оренбургской области и стала лидером среди управляющих организаций Орска. УК «Импульс» расположилась на 8-м месте, «Комфортная среда» и «Ленком» разделили 9-ю строчку, а «Рассвет» за год поднялся сразу с 128-го на 55-е место.
При составлении рейтинга учитываются сразу несколько показателей: отсутствие административных нарушений, полнота размещения информации в ГИС ЖКХ, подключение к платформе обратной связи «Госуслуги. Решаем вместе», а также проведение общих собраний собственников в электронном формате.
По словам генерального директора СРО Ассоциации «Объединение управляющих компаний многоквартирными домами» Дмитрия Жукова, добиться таких результатов помогают единые профессиональные требования, ведь вступить в СРО может далеко не каждая управляющая компания.
Еще один важный момент — если собственники не могут добиться решения проблемы через свою управляющую компанию, они вправе обратиться непосредственно в СРО, если их управляющая организация является ее участником.
Дмитрий Жуков, генеральный директор Ассоциации «Объединение управляющих компаний многоквартирными домами»
У нас есть положение о рассмотрении обращений граждан и собственников. Обращаются к нам, и мы рассматриваем и принимаем соответствующие меры. У нас также есть контрольная комиссия, дисциплинарная комиссия внутри СРО, и она состоит из руководителей управляющих организаций. То есть они внутри себя сами себя контролируют. Поэтому у нас тоже, так скажем, друг на друга смотрят и тянутся за каким-то лучшим, за какой-то лучшей управляющей организацией.
В итоге все это должно работать в интересах жителей. Ведь чем профессиональнее управляющая компания и чем активнее сами собственники участвуют в жизни своего дома, тем больше шансов вовремя провести необходимые работы, добиться переноса сроков капитального ремонта и быстрее решить проблемы, которые годами остаются без внимания.
