Орский «Титаник»: жители дома №90 по проспекту Ленина просят помощи у губернатора

Орчане четыре года пытаются сменить управляющую компанию

Фото: ORSK.RU

Многолетняя коммунальная история дома №90 на проспекте Ленина получила продолжение. После судебных споров и нескольких общих собраний жители вновь оказались в тупике. Теперь орчане просят вмешаться губернатора Оренбургской области и прокуратуру

История дома №90 на проспекте Ленина в Орске получила неожиданное продолжение. О проблемах этой многоэтажки мы рассказывали уже не раз. За последние годы местные пережили затяжной конфликт вокруг выбора совета дома, жаловались на качество коммунальных услуг, а затем были вынуждены отстаивать своё право на смену управляющей компании в суде. Казалось, многолетний спор наконец завершён: собственники определились с новой управляющей организацией, а прежняя компания не стала препятствовать передаче дома. Однако на практике всё оказалось гораздо сложнее.

Теперь главным препятствием для перехода в новую управляющую компанию, по словам жителей, стала Государственная жилищная инспекция. После нескольких отказов люди решили обратиться напрямую к губернатору Оренбургской области Евгению Солнцеву и прокурору региона Руслану Медведеву.

Валентина Павлова, жительница дома №90 по проспекту Ленина

Мы, собственники многоквартирного дома города Орска, проспекта Ленина, 90, обращаемся к губернатору Евгению Александровичу Солнцеву и прокурору области Руслану Фёдоровичу Медведеву вмешаться в ситуацию и дать оценку вредительским действиям ГЖИ Оренбурга.

Мы, собственники дома, четыре года собираем подписи о переходе в другую компанию, которая хоть что-то бы делала для нашего дома. Мы не от хорошей жизни хотим уйти от этого. Дому 52 года, стареет, нужен ремонт, но в замене управляющей компании нам отказывает ГЖИ. Находят какие-то запятые, точки, отказ, отказ, отказ.

По словам орчан, за четыре года они пять раз проводили общие собрания собственников и собирали необходимые документы для смены управляющей организации. Каждый раз процедура завершалась отказом. Жители утверждают: дом, которому уже более полувека, остро нуждается в ремонте, однако добиться изменений не удаётся.

Валентина Павлова, жительница дома №90 по проспекту Ленина

Мы выбрали кампанию «Комфортная среда». О переходе нас заверили, что никаких препятствий не будет. Мы согласились. Оформили протоколы, все документы. Прошел месяц, нам опять отказывают ГЖИ Оренбурга. Первое замечание. Не так сшиты протоколы. Второе замечание. Неправильно размещены уведомления на сайте ГИС ЖКХ. Мы, смотрите, в каком возрасте.

А еще третье замечание. Нет списка приглашенных. Нам отказали по этим вот трем вопросам. Нет списка приглашенных. Кого мы будем? Артистов, что ли, на ковре, на красной дорожке приглашать? Обращаемся к вам, Евгений Александрович и Руслан Фёдорович, просим разобраться с нашим домом.

Отдельное возмущение у жильцов вызывает работа государственной информационной системы ЖКХ. По словам собственников, часть замечаний инспекции связана именно с размещением документов на портале, который, как утверждают жители, нередко работает с техническими сбоями. Но гораздо больше людей беспокоят не бумажные формальности, а состояние самого дома.

Валентина Павлова, жительница дома №90 по проспекту Ленина

Уважаемая Бронникова Дарья Александровна, вам важно, как сшиты протоколы, или наши лифты 4-5-го подъезда постоянно останавливаются? Люди вынуждены ходить пешком на высокие этажи. Лифты на ладан дышат. Они уже давно прошли срок обслуживания. Они в 2025 году должны были быть заменены. А там и конь не валялся. Или уборка подъездов. По 6 месяцев у нас не присутствовала уборка подъездов.

Чтобы разобраться в ситуации, мы обратились в управляющую компанию «Комфортная среда», которую жители выбрали для обслуживания дома. В организации подтвердили, что все необходимые документы для передачи дома были подготовлены и направлены в Государственную жилищную инспекцию.

Управляющая компания «Комфортная среда»:

Чтобы приступить к управлению домом, требуется, чтобы Инспекция включила дом в реестр лицензий Оренбургской области.

Основанием для включения дома в реестр УК «Комфортная среда» являются:

Решение общего собрания собственников, оформленное протоколом,

Соблюдение порядка расторжения договора управления с предыдущей управляющей организацией,

Заключение договора управления многоквартирным домом большинством собственников с новой УК.

В нашей ситуации собственники провели общее собрание, результаты которого оформлены отдельными письменными решениями, протоколом, которые размещены в ГИС ЖКХ, подлинники которых направлены в Инспекцию, предыдущая УК «Сплав-инвест» передала нам техническую документацию по акту, не возражала о расторжении договора, между собственниками и УК «Комфортная среда» подписан договор управления.

УК «Комфортная среда» направило в Инспекцию заявление о включении дома в реестр лицензий, однако по результату рассмотрения Инспекция 16.04.2026 г. отказала во внесении изменений по основаниям не размещения информации на сайте ГИС ЖКХ и недостоверности сведений (нарушения п. «Б» и п. «Г» Приказа Минстроя РФ № 938/пр).

Недостатки, на которые указывала Инспекция, являются устранимыми, сами по себе не делают решение общего собрания недействительным и тем более не являются основанием для отказа во внесении в реестр лицензий.

Единственным законным основанием для отказа во внесении дома в реестр при оценке протокола общего собрания является выявление признаков ничтожности собрания (п. «Е» Приказа Минстроя РФ № 938/пр), однако Инспекцией такого основания не установлено.

УК «Комфортная среда» повторно направило в Инспекцию заявление, представили дополнительные пояснения, ждем решения.

Решением Инспекции № 359 от 07.05.2026 г. рассмотрение заявления приостановлено по основаниям недостоверности представленных сведений о заключении договора управления, а именно по п. «Б» п. 5 Приказа Минстроя РФ № 938/пр. Иных оснований Инспекция не приводит.

Между тем, если дословно цитировать п. «Б» п. 5 Приказа, в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах.

Нарушение инициатором собрания (жильцами) отдельных требований к порядку оформления протокола, например, неуказание паспортных данных инициатора собрания, неразмещение в ГИС ЖКХ инициатором собрания каких-либо документов и так далее, само по себе не свидетельствует о недействительности решения общего собрания, и тому существует обширная судебная практика.

По сути, Инспекция сказала жителям: «Ваше решение недостоверно». Не протокол оформлен с нарушениями, а именно решение общего собрания недостоверно.

Но таких оснований в Приказе Минстроя 938/пр нет.

В случае повторного отказа по формальным основаниям, как в первоначальном отказе, обратимся в суд за защитой прав собственников на свободный выбор управляющей компании.

Следует также отметить, что согласно правовой позиции судов Инспекция не вправе самостоятельно определять юридическую судьбу решения общего собрания, и если Инспекция сочтет, что решение собрания незаконно, то таковым его можно признать только в суде.

В нашей практике это первый случай, когда предыдущая управляющая компания отдает дом, собственники проголосовали за переход, новая компания берет дом, и только Инспекция против.

Пока же орчане продолжают жить в ожидании. Уже четыре года они пытаются реализовать своё законное право на выбор управляющей компании. И сегодня главный вопрос для них заключается не столько в документах и формальностях, сколько в том, когда наконец начнут решаться накопившиеся коммунальные проблемы — от изношенных лифтов и аварийных окон до состояния двора и инженерных сетей. Возможно, ответы на эти вопросы появятся после официальной позиции Государственной жилищной инспекции, запрос в которую редакция также направит.